铁狮门落子张江，建设媲美哈佛的世界级生命科学园区

[发布时间:]2024-5-10 11:27:19 [作者]盛古地产 [人气]310

让科学家在咖啡馆里头脑风暴

去年，在最终决定投资建设张江生命科学园区前，突破（Breakthrough Properties）公司首席执行官丹·贝尔德润和铁狮门中国区首席执行官陈志超一起喝了杯咖啡。

“丹在美国报纸上经常读到张江。他告诉我，很喜欢这里开放的科创氛围感，科学家在咖啡馆里头脑风暴。”多年前，丹的父亲、如今的Bellco Capital主席阿里·贝尔德润就与复星合资成立复星凯特生物科技有限公司，推动国内创新药研发。

如今，全球共有14个铁狮门Breakthrough项目，10个位于美国本土，3个位于欧洲地区，上海张江是唯一一个在欧美之外的项目。据企业透露，新加坡、韩国、日本、澳大利亚以及印度和巴西都向铁狮门伸出过橄榄枝，但上海的优势让企业选择了张江。

多业态布局开放融合

距离波士顿Breakthrough哈佛生命科学园区不远处，是紧贴麻省理工学院的肯德尔广场，云集麻省总医院、布罗德研究所、福赛思研究所、科赫研究所等一流科研院所，吸引诺华、辉瑞、谷歌、微软等2000多家顶尖企业及600多家初创公司集聚，被视作美国的“创新心脏”、“全球最具创新性的一平方英里”。

“与传统的科学园区内企业与企业间、生活与工作间泾渭分明不同，Breakthrough项目想为科学家营造集生活、工作和娱乐为一体的共享型综合创新园区。”陈志超说，园区内将打造包括科研、办公、餐厅、咖啡馆、电影院等多种业态混合布局的形态，营造更开放融合的创新生态。

落子上海水到渠成

陈志超曾陪同铁狮门首席执行官徐瑞柏来张江考察，后者发现：全球很少能有像张江这样的地区，其生命科学产业的聚集度、成熟度能够媲美波士顿。

“张江有许多全球顶尖药企、顶尖科研机构以及足够多的人才储备。”数据显示，张江目前拥有多家顶尖的研究型大学和600多家生命科学公司，其中包括许多全球领先的生物医学公司。

还有就是张江的地理位置。如今越来越多园区倾向于建在市内，并与整座城市融为一体。研发人员同样需要享受生活，希望能够在半小时内穿梭于实验室与大都会间，而张江就能做到。

此外，上海市与浦东新区针对生物医药产业的政策支持，也得到企业赞赏。企业从不讳言，这个项目将会让政企双方彼此获益——从国际大环境看，过去几年，居家办公模式影响了商业地产开发。在此期间，全球生命科学及生物医药产业获得了更多风投支持，这激发了更多科研物业的需求。毕竟，实验室不能搬回家。

于是，落子上海便水到渠成。2023年10月14日，铁狮门与浦东新区政府在沪签署战略合作协议，决定在张江建设世界一流的生命科学园区。

与中国长期共同发展

按计划，张江生命科学园区总建筑面积16万平方米，接近哈佛生命科学园区的总体量。这里将分两期开发，建有现代化实验室、办公空间、基础设施及商业空间。

“开放”将会是这一生命科学园区的最大特点。“我们计划在园内规划大量互动空间，科技人员可以在这里办集市、进行体育运动，甚至还可以开音乐会。”在陈志超看来，科研人才“白加黑”在实验室工作，或许已经不再是现代科研趋势，多享受阳光、多喝杯咖啡，更能激发他们的创造力。

如今，许多国内生命科技领域研发人才都有在海外学习、工作的经历。因此，园区创造出“类海外工作创业环境”，就有可能为这些从硅谷、波士顿来的年轻人带来熟悉感，减少磨合期，从而更快进入状态。

此外，园区还会为不同企业、不同创业者量身定制各类实验室。希望“拎包入住”的创业团队，可以选用精装交付的实验室；而对于装修有一定设想的，园区可以提供基装实验室。此外，需要大面积空间的企业还能选择独栋物业。按需提供，总有一款能满足企业需求。

按计划，位于张江科学城康桥板块的项目将于今年开工。

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