撤离核心商务区写字楼，企业到底需要什么？

[发布时间:]2019-10-25 18:43:15 [作者]办办网 [人气]10187

国内不少企业都开始撤离核心商务区，而搬迁至非核心商务区写字楼。不少知名地标写字楼，上海的上海中心等写字楼空置率高达40%-50%。

那么为什么有这么多企业逃离市区呢？

无论是小型企业，中型企业，大型企业，逃离市区的原因虽然都各不相同，但大体都相差不大。总结起来可以分为三点。

场地问题

为了公司扩张，加上租约即将到期，办公场地的选择，不得不提上日程。但，这几年，随着市区的发展，商业氛围越发浓厚，租写字楼的群体越来越多，导致了写字楼租金，短短五年时间到翻了近一倍甚至更多。然而，公司的运营需要成本，场地租金过大，对于公司的运营成本是一个很大的压力。

员工问题

一个公司的发展，少不了员工的培养。近几年，随着各种招聘App出现，员工有了更多渠道了解行业福利，了解行业平均薪酬。

这些老板可以通过调整薪酬和福利来留住员工，可是，上班的时间，却没办法调整。很多在市区上班的人，通常都会选择把住所租到郊区，甚至在郊区买了房。这就迫使了企业老板，需要根据员工的居住区域，将公司搬迁到附近的商业区。

郊区的发展

经过这么多年，市区周边的郊区，很多设施以及商圈的发展，都已经足以跟市区比拟。而且更低廉的租金，更容易吸引到小型公司的进驻，焕发出更多的商机。

随着城市的功能不断完善，城市更新速度的加快，非核心商务区以其相对更低的租金、充足的租赁空间等优势将吸引一大批企业入驻，带动非核心写字楼市场的发展，同时也使周边商业配套设施以及住宅市场得到迅猛发展。

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