写字楼“科技+”，带来盈利新模式

[发布时间:]2019-7-14 13:58:31 [作者]盛古地产 [人气]942

在不少人的理念中，写字楼盈利都与租金挂钩，优质甲级写字楼租金高昂，收益更多，而一些出租率偏低的写字楼，业主的议价空间受限，往往只能通过降低租金来吸引客户，盈利较少。实际上，这种观念已十分陈旧，随着写字楼的经营模式发生变化，写字楼的盈利方式也会发生改变。优质的企业服务、行业峰会、培训讲座、英语沙龙都能为写字楼带来收益。

以北京为例，北京写字楼市场需求就在不断演变，这种演变为写字楼市场带来了机遇和挑战，使写字楼市场发生了明显变化。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天指出“中资企业的扩张主要体现金融产业跟科技TMT等领域，这恰恰也是北京的支柱产业。”

孙祖天表示，最近两年可以看到很多外资客户采用的是灵活办公的模式，包括使用非固定办公位以及联合办公的形式，办公成本限制在一个比较可控的水平。

当下，租户移动办公的习惯越来越流行，对办公场所的使用习惯也不仅仅是一张桌子、一把椅子、一个笔记本，而是更加强调“以人为本”的创新，这也直接带动了办公空间领域的革新。

当“科技+”概念进入房地产，便颠覆了传统写字楼的盈利模式。孙祖天表示，“以前写字楼最主要的收入来源就是靠租金。但现在通过科技的介入，开发商的盈利模式是房地产及服务，从增值服务中获得盈利，而不是固定的收租金。”