今年国内写字楼需求总量下降，多城市空置率升高

[发布时间:]2019-6-2 16:19:46 [作者]盛古地产 [人气]1011

 在“双创”政策制度鼓励之下，近年来，国内企业数量呈稳定增长的态势，尤其是中小企业，增长速度较快。在此背景下，写字楼市场需求也应逐年增长，但由于写字楼市场增长过快，国内主要城市的写字楼空置率普遍偏高。

  数据显示，国内不少城市写字楼空置率达到了30%，一些主要城市的写字楼空置率也达到了20%。而业内人士普遍认为，优质写字楼市场的空置率应维持在10%以下，写字楼空置率10%为均衡市场，10%以下为业主主导市场，10%以上则为租户主导市场。

  近日，一份专业报告指出，国内17个重要城市的贫困空置率超过20%，说明国内写字楼出现了出租难的问题。

  5月23日，中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》指出，经济增长放缓所导致写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加，导致一些热点城市写字楼空置率提升加快。

  蓝皮书预计至2019年底，17个城市平均空置率将突破20%，其中15个城市空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。

  根据上述蓝皮书，2019年，全国17个城市的写字楼新增供应预计将突破1000万平方米，同比增长超过60%。上海新增供应持续超百万平方米，京津和成渝新增供应将大幅上升，广州市场也将走出前3年持续供应不足的局面。

  根据上述报告，预测2019年全国17个城市写字楼新增需求总量将小幅下滑至约530万平方米。这就是说，实际需求只有供应量的一半。导致如此的原因是，经济增速放缓，以及共享办公形式出现。