今年土地市场回暖，土地均价环比上涨

[发布时间:]2019-5-10 13:44:10 [作者]盛古地产 [人气]764

  去年，国内土地市场较为低迷，很多城市出现了土拍流拍的现象，而溢价率也相比前几年也明显下跌。办办网数据中心首席分析师认为，出现这一情况有两方面原因，一是因为国内大多数城市都在进行土地价格调控，通过限地价、熔断、竞自持、竞配套等方式来抑制地价的上涨，从而达到抑制房价上涨的目的。二是因为在前几年，土地市场大热的时候，不少优质房企都已拍下大量地块，这些地块正在进行施工建设，房企土地储备资源充足，不需要进行增加大量土地资源。为此，2018年不少房企都保持谨慎的态度对待土拍，土地市场热度不高。

  不过，今年土地市场已有回暖的迹象。今年3月以来，多个二线城市土地市场渐现暖意，开发商逐渐找回了拿地的热情。包括杭州、南京、广州、无锡、南昌、南充等城市密集推地，吸引了越来越多房企的关注。

  4月3日，无锡出让3宗住宅土地，吸引了近60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%，融创获得2宗。

  4月8日，南昌推出三块土地，起始总价约为9.32亿元，最终，三宗土地总成交价为16.68亿元。其中，融创以8.83亿元竞得青云谱地块，溢价率76.97%；阳光城分别以2.72亿元和5.14亿元摘得西湖区地块和青山湖地块，溢价率分别为44.09%和110.49%。

  专业机构数据显示，一季度300个城市住宅用地成交楼面价均价为4179元／平方米，同比上涨4.9%，较去年四季度上涨17％，平均溢价率为14.6%，较去年四季度上涨8.1个百分点。

  资金情况有所好转使得有着规模发展需求的房企再度开启土地补仓战，土地市场的角逐日趋激烈。