外资看好国内写字楼，抄底一线城市

[发布时间:]2019-5-10 13:44:33 [作者]盛古地产 [人气]768

  谈到国内商办写字楼，很多人都会想到自己城市所在的一些知名地标建筑以及一些国内知名地产企业。以小办为例，小办首先会想到包括上海中心在内的“厨房三件套”以及东方明珠，还有上海绿地、上海建工、上海中星等本土企业。而对于外企则了解的较少。实际上，近年来，很多外资集团和企业都注意到了国内市场潜在的投资价值，纷纷在国内进行投资。投资的重点从以前的超市、大卖场变为了前景更好的商办写字楼。

  专业机构数据显示，截至2019年3月27日，外资机构在中国内地的大宗房产交易已达到8起，累计交易金额超过300亿元。其中光黑石一家机构出手就接近200亿元，占总交易金额的六成以上。

  黑石先是以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权；又以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份；最近又爆出拟以15亿美元收购上海长泰广场。

  不光黑石在买买买，凯德、基汇资本也是主流买家，上海浦发大厦、上海MixC万象城等几栋甲级写字楼就刚被他们收入麾下。

  外资企业进行收购国内一线城市优质办公写字楼的热潮并不是在今年开始的，而是早在2004年以后，随着商业地产整合并购之风开始的，近年来，国内的超市、大卖场成为了国人的天下，不少外资企业由于经营不善、成本过高等原因缺乏市场竞争力，只能黯然退出中国市场，一些外企了解市场以后，开始将目光从超市、大卖场和商场转向了商办写字楼。而今年之所以热度提升，主要在于“限制外资炒房”规定在2015年正式松绑，外资企业开始试水投资，几年试水后盈利后，一些外企开始加大投入，去年今年正式引发投资热。