上海写字楼降价，大宗交易活跃

[发布时间:]2019-5-10 13:45:26 [作者]盛古地产 [人气]1061

  上海写字楼市场在全球写字楼市场中，具有较高的排名，尤其是上海陆家嘴CBD区域，在全球写字楼市场租金中常年排名前十。虽然上海写字楼价格不如香港，但是部分地区的价值依然非常高昂，这使得上海大宗交易的数量有所下降。

  不过去年四季度以来，上海写字楼大宗交易宗数有所攀升。具体有凯德集团以总价205亿元人民币收购上海星港国际中心；黑石集团以人民币110亿元买下上海丰树商业城；基汇资本联手加拿大Quadreal地产以29.48亿收购上海海洋大厦等等。

  而今年第一季度，更多的大宗交易正被摆在谈判桌上，但价格却没那么高了。在上海市场大宗交易中最受欢迎的写字楼资产，今年第一季度的价格跟去年的预期价格相比，已经有了15%-20%的回落。

  第一太平戴维斯数据显示，上海写字楼市场大宗交易最近的一波行情是从2014年年底开始出现，交易数量和交易金额均在2016年、2017年期间达到顶峰状态，2018年整体开始呈现下行趋势。

  2018年下半年伊始，大宗交易市场走向下坡路。去年全年大宗成交（指人民币1亿元以上成交，不含开发地块）总额为人民币1888亿元，相比2017年同比下降20%；上海2018年全年大宗成交额720.5亿元，同比降低31%。

  不过今年上海写字楼大宗交易情况有所回暖，第一太平戴维斯预计在未来的12-18个月间，境外投资者在市场上将更为积极活跃。

而去年之所以大宗交易会有所下滑，主要是去年上海优质写字楼价格太高，一些投资企业和个人开始放缓投资计划，保持观望态度，而到今年由于写字楼价格有所下跌，吸引了一些投资者进行购买，目前，上海写字楼市场还有很高的投资价值。