金融、IT促写字楼需求增长，联合办公成新势力

[发布时间:]2019-5-10 13:47:01 [作者]盛古地产 [人气]854

  近年来，商业市场发生了日新月异的变化，老旧物业渐渐被淘汰，新模式的物业渐渐崛起。而相比之下，写字楼市场的变化情况似乎没有那么明显。但实际上，近年来，写字楼市场无论是从出租行业比例，还是从需求或是从办公模式方面的变化都不小。从大行报告可以看出，金融、IT租赁需求增长较快，或将成为国内写字楼市场需求主力军。

  近日，第一太平戴维斯于近日发布2018年中国写字楼市场报告。报告显示，IT与金融行业已经代替制造等传统行业，成为甲级写字楼最主要的租赁驱动力。以北京为例，2018年来自这两个领域的核心租赁需求比重占全市成交的54.2%，成为北京甲级写字楼市场的"半壁江山"。

  另外，联合办公这一新兴办公模式经过近三年的快速成长，其市场需求在2018年已经超越零售贸易和医疗健康等传统行业。目前，北京和上海是目前国内最大的联合办公市场，2018年门店数量占比分别达到33%和32%。而伴随联合办公逐步进入洗牌与整合，市场热议的焦点已从新店开张转为对市场健康发展的担忧。鉴于联合办公长期融资负债与短期营业收益的经营模式，如何提高出租率、如何在市场经济低迷时盈利成为了运营商关注的重点。

  在租金和物业费方面，北京和上海等城市甲级写字楼的物业管理费增长快于租金。一些项目即使租金有所下调，其物业管理费仍只涨不跌。随着市场竞争加剧，尤其是当下联合办公一同参与争夺战，提升物业管理品质是助力办公楼宇脱颖而出的一大法宝。