今年上海写字楼迎来大量新增，市场压力增大

[发布时间:]2019-1-31 15:03:35 [作者]盛古地产 [人气]872

 国内优质写字楼市场中，上海写字楼常年稳居前列，尤其是上海浦东写字楼市场，多年登榜全球最贵写字楼前十榜单。虽然上海写字楼需求总量很多，但是在大量新增供应的情况下，写字楼市场压力依然很大，尤其是租金非常高昂的写字楼，空置率居高不下，如上海中心等。除了甲级写字楼市场新增压力以外，共享办公空间的快速发展，不断提高市场占有率也给了传统写字楼市场不少压力。近日，高力国际发布的报告就显示，2019年上海商办市场租金将呈现下行趋势。

  全球房地产服务商高力国际近日发布的《整势待发——上海市场2018回顾与2019展望》指出，虽然2018年净吸纳量创新高，但2019年上海商办市场将迎来大量新增供应入市，写字楼及零售地产租金将呈现下行趋势。

  据高力国际监测，2018年上海核心区写字楼市场全年净吸纳量创新高，达63.5万平方米。受益于灵活办公、金融、TMT等行业的扩张，上海写字楼市场2018年全年整体空置率同比下降3.8%至10.0%，上海写字楼租金同比提升1.2%至10.35元/平方米/天。

  高力国际预计，2019年上海核心区写字楼新增供应66.4万平方米，市场总存量提升约9%至809万平方米，空置率将上升2.1个百分点至12.1%。在上海非中心区域迎来大量供应之际，该机构预计2019年上海核心写字楼租金将向下微调0.04%。

  而在商业市场方面，高力国际研究显示，2019年上海零售地产供应量将猛增至199万平方米，整体空置率将推高至13%，较2018年末上升达7.6个百分点，租金也同样有下行趋势。