2018年土地溢价率创新低，今年还将继续下跌

[发布时间:]2019-1-14 11:12:01 [作者]盛古地产 [人气]908

 纵观2018年全年，房地产市场不仅出台了众多新的政策，各地写字楼、住宅、商业市场项目也在不断增加，与此同时，市场整改和违章拆除也在如火如荼的进行，整年房地产市场活跃度不低，但土地市场方面，却显得尤为冷清，不仅出现流拍潮，溢价率也明显降低。

  专业机构数据显示，2018年全年受监测的40个典型城市全年累计土地成交建筑面积56789万平方米，自2018年10月份以来同比增速快速回落。

  截至2018年12月末，40个典型城市土地成交均价为4246元/平方米，环比上涨1.3%，同比下跌13.7%。从历史数据来看，40城土地成交均价涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡回落，2018年3月进入负区间，同年10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长，成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。

  分不同类型城市来看，2018年全年，一线城市土地购置面积同比微幅增长1.4%，成交均价同比下跌12.9%；二线城市土地购置面积同比增长14.7%，成交均价同比下跌14.1%；三线城市土地购置面积同比增长14.9%，成交均价同比上涨12.7%，量价齐升。

  从土地成交溢价率来看，2018年，尤其是三季度以来，多地土地流拍频现，低溢价甚至底价成交成为常态，全年40城土地成交溢价率同比下跌13.2%，创2010年以来新低。

  事实上从2016年9月开始，由于房地产市场调控政策开始由松转紧，各类调控政策不断在热点城市蔓延，市场逐渐降温，土地成交溢价率也进入下行通道，下行趋势延续至今。按照政策加严不放松的情况来看，今年还将继续这一趋势，土地市场依然较为冷淡。