戴德梁行报告：2019年写字楼吸纳能力强劲

[发布时间:]2019-1-9 9:29:58 [作者]盛古地产 [人气]1162

2018年全年，国内写字楼市场需求强劲，多个城市写字楼平均租金稳步上涨，部分地区空置率低于10%，其中，除北上广深和香港以外，杭州、成都等城市的写字楼出租市场也表现优异。2019年，写字楼市场发展值得期待。

  近日，戴德梁行在香港发布《2018大中华区写字楼需求核心趋势》研究报告。报告涵盖了中国8个城市写字楼市场过去12个月的强劲需求，并称2019年写字楼空间吸纳能力将保持强劲。

  上述8个城市分别为北京、上海、深圳、广州、成都、武汉、香港和台北。报告考量了上述城市的市场供需动态(以及新增供应的区位和品质)，未来市场将存在各种多样化情况。

  就北京、上海而言，报告显示，北京作为全国科技创新中心，预计2019年对写字楼空间的强势需求将来自三大主要产业——科技、媒体及通讯(TMT)产业、专业服务业及金融业，其中以科技类公司为甚。

  报告指出，上海金融行业保守发展的趋势将通过行业改革得到平衡，行业改革将催生新的商机，继而促使受益公司扩张办公室。与此同时，专业服务业和TMT行业将继续保持业务增长。另外，上海仍然是共享办公营运商争夺市场份额的城市之一，预计今年共享办公各品牌之间会进一步进行市场整合。

  放眼粤港澳大湾区，报告认为，香港由于核心区空置率较低而且租金较高，外资企业租赁需求呈现移向非核心区的趋势，与此同时，共享办公营运商则争相抢夺核心区的甲级写字楼空间，以期取得更多市场份额。

  此外，台北因专业服务业的各类公司有搬迁或办公室整合需要，以及TMT行业的各类科创企业，都将在今年对甲级写字楼出租有较大需求。