国内一线城市写字楼空置率维稳，均值为10%

[发布时间:]2018-12-13 10:04:26 [作者]盛古地产 [人气]894

中国写字楼产业园发展论坛活动在近日成功举办，为期两日，论坛上，业内“大咖”云集，专业机构戴德梁行代表也应邀参加此次活动，就目前我国写字楼市场形势进行了分析，并对未来发展进行了预期。

  戴德梁行北中国区高级董事严区海在论坛上表示，全球最昂贵的写字楼市场排名中，中国有三个城市入选全球TOP20租金写字楼市场，依次是：香港、北京、上海。同时，中国有全球58%的超过450米的摩天大厦，其中有31%左右属于在建。

  他指出，2008年中国甲级写字楼存量1000万平方米，2008年到2018年十年间，每年平均供应量是500万平方米，2018年的存量为6100万平方米。同时，下一个五年的增长速度并未放缓，平均新增存量将达到670万平方米/每年。

  在一线城市空置率方面，严区海表示，一线城市平均空置率是10.2%，其中广州5.6%，北京7.9%。而二线城市是25.1%，最严重的城市可以达到45%-50%。业内把10%的空置率叫做均衡市场，10%以下称之为业主主导市场，10%以上则是租户主导市场。“所以很明显，在整个一线城市平均值是均衡市场。”

  对于未来发展，严区海对上海写字楼出租市场进行了预期，他指出上海市场未来的关键词是AI、去核心化和中资化。实际上，北京和香港写字楼市场发展关键词也有相似之处，办办网数据中心首席分析师KAN指出，国际优质写字楼市场中TMT企业占比往往比较高，如伦敦写字楼曾一度超过30%，北京、上海写字楼市场也在向这个方向发展，而中资化在香港写字楼市场发展中可见一斑，去年以来，一些外资企业的撤离，与此同时有不少中资企业进驻香港，香港中资企业在市场中的重要性越来越明显。