杭州首例商业地使用权到期,续期情况成热点

[发布时间:]2018-12-5 9:28:18 [作者]盛古地产 [人气]478


土地使用权到期了怎么办?对于这个问题,无论是企业投资方还是个人买主,都非常关心。因为近年来,陆续出现了土地使用权到期的情况。针对这一情况,民法典物权编草案中规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。但是,对于商业用地的到期续期问题,却缺乏详尽仔细的规定。

  而最近,萧山出现了商业用地使用权到期的案例,这也是杭州首例,这一地块续期情况很快就成了热点。

  萧山市心南路98号,与人声鼎沸的市心广场仅一路之隔,这里矗立着一幢21层的大楼。房子看上去已有些年头,但还算醒目。大楼门口“城市酒店”四个大字赫然入目,这就是很多萧山人都熟悉的萧山城市酒店。

  资料显示,萧山城市酒店的经营主体为杭州萧山开元城市酒店有限公司,注册时间为1998年6月。而萧山城市酒店的土地使用权只有20年,目前已经到期。

  据悉,萧山城市酒店此前也曾多次向萧山国土资源局咨询有关续期问题,已于近日正式提出续期申请。目前,萧山国土部门表示,关于商业用地使用权续期的方案,尚在研究之中。

  实际上,对于商业用地使用权续期,浙江海宁市已出台具体方案。今年9月,海宁市在全省率先出台了商业用地使用权到期的处置办法,规定商业用地续期最高20年,且原先出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,续期费用以综合评估价(办理续期时的土地市场评估价结合亩产效益评价结果)的50%作为基数,乘以相应的年限系数。该方案对浙江其他城市制定续期方案有一定的参考价值。