杭州首例商业地使用权到期，续期情况成热点

[发布时间:]2018-12-5 9:28:18 [作者]盛古地产 [人气]926

土地使用权到期了怎么办？对于这个问题，无论是企业投资方还是个人买主，都非常关心。因为近年来，陆续出现了土地使用权到期的情况。针对这一情况，民法典物权编草案中规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但是，对于商业用地的到期续期问题，却缺乏详尽仔细的规定。

  而最近，萧山出现了商业用地使用权到期的案例，这也是杭州首例，这一地块续期情况很快就成了热点。

  萧山市心南路98号，与人声鼎沸的市心广场仅一路之隔，这里矗立着一幢21层的大楼。房子看上去已有些年头，但还算醒目。大楼门口“城市酒店”四个大字赫然入目，这就是很多萧山人都熟悉的萧山城市酒店。

  资料显示，萧山城市酒店的经营主体为杭州萧山开元城市酒店有限公司，注册时间为1998年6月。而萧山城市酒店的土地使用权只有20年，目前已经到期。

  据悉，萧山城市酒店此前也曾多次向萧山国土资源局咨询有关续期问题，已于近日正式提出续期申请。目前，萧山国土部门表示，关于商业用地使用权续期的方案，尚在研究之中。

  实际上，对于商业用地使用权续期，浙江海宁市已出台具体方案。今年9月，海宁市在全省率先出台了商业用地使用权到期的处置办法，规定商业用地续期最高20年，且原先出让年限与续期出让年限之和不得超过40年，续期费用以综合评估价（办理续期时的土地市场评估价结合亩产效益评价结果）的50%作为基数，乘以相应的年限系数。该方案对浙江其他城市制定续期方案有一定的参考价值。