景瑞控股3亿收购上海浦东新区张江科苑办公大楼

[发布时间:]2017-7-23 20:38:36 [作者]盛古地产 [人气]1957

景瑞控股有限公司6月9日宣布，拟以3亿元的价格初步收购总购买上海兆量，从而获得位于上海浦东新区的张江科苑大楼项目。

2017年6月9日，景瑞控股的全资附属公司苏州优兴与卖方张昌辉及郑成勇订立股权购买协议，张昌辉及郑成勇分别拥有目标公司上海兆量的90%及10%股权。

据此，苏州优兴将按初步收购价1.67亿元向卖方购买目标公司上海兆量的全部股权；同时，苏州优兴将向目标公司提供股东贷款以付清其结欠的若干债权人未偿还负债，该未偿还总额为5300万元；苏州优兴亦需要向目标公司提供相关资金，以于完成后偿还目标公司结欠上海中信银行的未偿还银行贷款，未偿还本金总额为8000万元。

因此，苏州优兴就收购事项应付的初步代价总额为3亿元，应付的最终代价将按协议规定作出的若干调整而定。

于完成后，上海兆量将成为景瑞控股的间接全资附属公司，其财务业绩将于景瑞控股账目内综合入账。

观点地产新媒体查阅公告了解到，上海兆量的主要资产为上海张江科苑大楼项目，即位于上海浦东新区张江高科技园区碧波路5号22街坊2丘的办公大楼五幢地下室及1楼至15楼的办公室单位，总建筑面积约为10061.22平方米。

初步资产负债表显示，于2017年3月31日，该等物业的账面净值约为1.36亿元。

于此次公告日期，位于办公大楼1楼至15楼的办公室单位（总建筑面积为9,359.58平方米）仍受租约规限，租赁期限在1年至20年间，租金介乎约每月每平方米112元-146元不等。该等租用物业的月租金收入总额约为120万元。

据悉，张江科苑大楼项目位于上海浦东新区张江高科技园区核心区，承载着打造世界级科学城的国家战略任务，张江园区规划面积79.7平方公里，其中37.2平方公里已被纳入上海自由贸易试验区区域。

同时园区汇聚一万多家企业，从业人员高达32万，租赁需求庞大，该片区地理位置也十分优越，交通便利，项目周边商业配套齐全，且区域内的办公空间长期供不应求，出租也基本以整层出租为主。

景瑞控股在公告中表示，考虑到近期上海物业市场的市场活动及上海的可资比较商业开发项目的市值，其认为该等物业收购价格优惠，预期该地区内的物业的价值日后会继续升值，同时预计近期内上海的物业租金将呈现有利趋势。

因此，景瑞控股认为收购事项将有利于其整体增长及扩张，可通过该等物业的潜在升值及将产生的租金收入进一步巩固收入来源。收购事项亦符合其深耕长三角的发展策略，尤其专注于该区域的一二线核心城市。