外资青睐中国商业地产，投资有所增长

[发布时间:]2019-1-24 13:09:23 [作者]盛古地产 [人气]750

近日，有消息指出，凯德集团将与一家非关联第三方公司成立合资公司，斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积，涉及建面约4.2万平方米。收购完成后，凯德在中国12个一二线城市将拥有或管理25个办公楼项目。

  和凯德集团一样在国内投资商业、办公项目的企业不在少数。商业地产咨询公司世邦魏理仕集团的数据表明，2018年外资在商业地产上的投资激增62%，达到780亿元人民币(约合91亿美元)，创下自2005年以来的最高水平。

  外资在上海商业地产领域的大宗交易“风生水起”，而在深圳，高力国际公布的数据显示，去年前11月深圳共录得16个大宗交易记录，总交易额200亿元左右。戴德梁行的数据显示，与北京、上海和广州相比，外资在深圳大宗交易的占比较少，2018年外资的占比仅为2.6%。据悉，2018年上半年福田中心区国际商会中心4个楼层的成交，成交额仅为5.2亿元，但此次交易被许多机构视作深圳近年来真正意义上的外资机构投资者进入深圳市场，具有标志性意义。 

  此外，3年来一直未发生交易的深圳零售商业地产，在2018年首次出现整栋成交。亚洲最大的房地产投资信托基金领展斥资约74亿港元（约合65亿元人民币）购买深圳怡景中心城。公开资料显示，怡景中心城位于深圳市福田中心区，商业面积近12万平方米。按照高力国际的测算，零售物业是收益率最高的物业类型之一，平均可达到5%。

  有分析人士表示，国内投资者对于商业市场其实也非常活跃，但由于去杠杆的原因，融资杠杆上升以及融资难度加大，外资的优势就体现出来了。