2019年上海写字楼市场依然供过于求

[发布时间:]2019-1-11 9:48:56 [作者]盛古地产 [人气]729

2018年，上海、深圳等地写字楼市场形势良好，部分地区写字楼空置率下降到了10%以下。与此同时，写字楼新增总量也在不断增加，总量新增速度超过了需求新增速度，上海市场总体依然保持供过于求的情况。

  近日，第一太平戴维斯召开了记者会，会上中国区市场研究部助理董事张琳表示，上海写字楼市场今年的一大挑战是供应放量，预计核心商务区和非核心区今年将各迎来超过100万平方米的新增供应，而核心区域的净吸纳量最高只有80万平方米，因此判断2019年上海核心区域写字楼空置率上升，租金会有所下调。

  在这样的租户市场背景下，他认为，新项目去化周期或将拉长。联合办公的租赁走向或为市场带来更多不确定因素。业主除了引入联合办公以外，自身也倾向于打造自有品牌，从而为租户提供更多灵活租赁方案，以提高竞争力。

  第一太平戴维斯统计的数据显示，上海核心商务区写字楼2018年累计新增供应面积77.9万平方米，供过于求的市场局面持续。年末全市核心区域甲级写字楼存量升至890万平方米，同比升10%，空置率升至12.4%，平均租金同比涨0.3%至每平方米每日9元人民币。

  去年上海非核心商务区甲级写字楼存量达到410万平方米，空置率降至32%。租金水平同比维稳，为每平方米每日5.8元人民币。