上海联合办公吸纳量增长,品质有所提升

[发布时间:]2018-8-1 9:34:19 [作者]盛古地产 [人气]522

 


  从几年前联合办公只有几家,到后来快速增长,再到现在市场趋于稳定,不在盲目投资增长,联合办公市场已经发展的较为成熟,尤其是一二线城市,联合办公在整个办公市场占据了很大的比例,吸引了一大批创业者。

  近日,世邦魏理仕(CBRE)对2018上半年上海房地产市场进行回顾与展望,数据显示上半年上海优质写字楼净吸纳量同比增长12%达到65.1万平方米。值得注意的是,联合办公需求强劲,成为仅此于金融业和制造业的第三大租赁需求来源,占净吸纳量的18%,约为11.7万平方米。根据氪空间此前公布的物业拓展数据,上半年共计签约上海优质写字楼8.5万平米,占到上海联合办公新增面积的73%。

  世邦魏理仕观察到,上海共享办公运营商开始聚焦核心商务区,且其中64%的租赁交易发生于甲级写字楼项目中。氪空间的布局思路是一个很好的证明:核心城市、核心地段、核心商圈。在上海知名的世纪大道、外滩中心、延安东路、人民广场等商圈的高品质写字楼里,都能找到氪空间的社区。

  目前,联合办公行业在上海发展非常迅猛,联合办公空间占据传统写字楼的比例是全国最高的,对于商业地产项目,联合办公空间的出现能够进一步丰富整体生态,增加整个物业的商业优势,进一步推升投资价值。同时,联合办公空间能够为楼宇周边带来更多人流量,营造更好的商业氛围,提升物业的整体价值。

  对于城市规划来说,上海外环线以内和北京五环内的办公综合用地土地供应是有限的,尤其是核心地段、核心商圈,办公楼更是寸土寸金。同样面积能够容纳更多的企业,就能创造出更大价值,帮助经济更好发展。