张江生物医药基地两大重要工程项目新进展!

[发布时间:]2023-4-23 16:19:44 [作者]盛古地产 [人气]2160

近年来,为了更好地发展生物医药产业,张江科学城从规划层面进行顶层设计。2021年7月16日发布的《上海市张江科学城发展“十四五”规划》(以下简称“规划”)指出,“十四五”时期,是张江科学城全面提升创新策源能力的关键五年,是创新精神的凝练塑造期、基础研究的跨越提升期、主导产业的加快集聚期、城市功能的大幅完善期、治理结构的全面构建期。


围绕建设上海科创中心核心承载区的战略目标,张江科学城总体空间进行优化调整,规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里,构建“3+3+X”高端产业,打造“两园、两谷、一岛、多基地”发展格局。


近期,张江生物医药基地两大重要工程项目有新进展,居里路一号有望于2023年年底竣工,张江·药谷中心加速器预计于2024年二季度竣工。





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产业方面

张江将加快生物医药高端环节布局,聚焦基因治疗、高端生物制品、创新化学药和高端制剂,大力发展基因药物、新型疫苗等生物技术类药物,加快免疫细胞治疗、干细胞、基因治疗相关技术研究和转化;大力支持基于新机制、新靶点和新适应症的化学创新药物研制;聚焦体外诊断、微创介入等器械领域;大力发展新型体外诊断器械、高值介入与植入医疗器械、医用机器人、先进治疗康复器械;支持人工智能在辅助诊疗、智能医护、药物研发生产等领域的应用;大力支持临床转化医学以及高端医疗研发和服务。

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特色产业园区方面

张江药谷将依托张江生物医药产业基地、上海国际医学园区(张江细胞和基因产业园)、张江总部园、张江创新药产业基地、张江医疗器械产业基地,打造一个“五医联动”(即医学、医药、医械、医疗、医养)的世界级生命健康产业集群,让“好项目不缺土地,好产业不缺空间”。





居里路一号

提供高品质研发办公空间


居里路一号地处张江核心地带,总建筑面积94109.53平方米,主要建成6栋地上3层办公楼及相应地下2层整体地下室,将为一批生物医药领域的国内外龙头企业上市或2年内拟上市企业以及独角兽企业提供高品质研发办公空间。目前,该项目主体结构已经封顶,进入全面装饰装修阶段。

                                                     


居里路一号俯瞰示意图


居里路一号区位示意图



区位概况


四至:东至金科路,南至27-04和27-06地块,西至居里路,北至李时珍路

交通优势:位于中环线内,张江科学城核心地带,交通便利

地铁:2号线(距离金科路站1.5km)

车行:3km范围内可到达张江立交、龙东大道

公交:大桥六线、浦东22路、778路等

商业配套:长泰广场、汇智国际商业中心、东郊宾馆、汤臣高尔夫球场等

产业环境:位于张江生物医药产业基地一期内,距离基地二期2.5km



居里路一号规划情况示意图



项目规划


土地面积:37115㎡


容积率:1.6


土地性质:C65


可租售总面积:60000㎡


租赁单元面积范围:2000㎡-10000㎡


设计用途:研发办公



建筑层数:4层(地上3层、地下1层)


层高:B1F:5.1m;1F-3F:4.5m


停车位:500个


交付时间:预计2023年四季度



项目亮点

户外办公交流空间


食堂、咖啡厅、便利店一应俱全



采光庭院:项目场地整体下挖,置入光庭,形成中央庭院,为公共活动区域创造空间,并解决地下一层采光问题

功能配套:位于中央庭院中心位置,主入口皆可方便到达,有良好的景观视线,且与公共通道紧密联系

设备平台:每户每层都有一块承重楼板,荷载10KN/㎡,用于放置净化设备

屋顶设备平台:空调外机等大型设备均可放在各栋单体二层屋顶,荷载7KN/㎡

通风井:每户拥有独立的排风井道



张江·药谷中心加速器:

标杆加速器、上市公司培育池


张江·药谷中心加速器主要是两栋集研发、生产和办公功能为一体的综合性大楼,聚焦前沿领域、特有技术平台、高成长企业,定位为生物医药企业标杆加速器上市公司培育池,为高端生物医药企业提供研发、制造的空间。目前,该项目正处于主体施工阶段。


张江·药谷中心加速器俯瞰示意图


张江·药谷中心加速器区位示意图



区位概况


四至:东至生物医药基地研发A区,西至哈雷路,南至福缘科苑,北至吕家浜防护绿地

交通优势:靠近高科中路和金科路交叉口,能快速接至城市快速路,交通便利

地铁:2号线(距离金科路站800m)、13号线(距离中科路站约2km)

车行:2km范围内可到达龙东大道、罗山高架路、中环高架路

公交:1113路、1090路、张江有轨电车1路等

商业配套:长泰广场、汇智国际商业中心、绿地缤纷广场、东郊宾馆、汤臣高尔夫球场等



张江·药谷中心加速器项目规划情况示意图



项目规划


土地面积:8295.2㎡


容积率:2.0


土地性质:M1


可租售总面积:11000㎡


租赁单元面积范围:1000-1500㎡


设计用途:研发办公



建筑层数:8层


层高:1F:6m;2F-8F:4.5m


停车位:138个

交付时间:预计2024年二季度



项目亮点

张江·药谷中心加速器效果图



外立面装饰:立面造型取意于荷花花瓣的片片弧形,形成荷叶田田的意像,立面整齐美观;装饰柱能够起到对内部结构柱的遮挡,也可起到通风作用

设备平台:每户每层都有一块承重楼板,荷载10KN/㎡,用于放置净化设备

屋顶设备平台:空调外机等大型设备均可放在屋顶,荷载7KN/㎡

通风井:各管井相互独立,检修门均开向公区,检修期间不影响各层平面的私密性与完整性