办公室租赁注意事项

[发布时间:]2020-3-29 16:58:35 [作者]盛古地产 [人气]8491

一、租约：租办公室一般必须要租至少一年以上，三年以下。如果考虑半年或者几个月的可以去找联合办公室和商务中心，但是多数的联合办公和商务中心面积都是比较小的，基本在1-20人左右。租期超过2年的，一般业主需要一定幅度的递增。

二、发票：租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

三、物业管理费：一般来说，20元以下的物业费管理费多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

四、中央空调的开放时间：写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。

五、停车费的收取：一般停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找物业管理处联系，与业主大多没有关系。

六、租押金的缴纳：写字楼的付款方式一般为押三付一（上海），如果提前退租一般是不退回的。这里要注意的是一般在1、2线城市找办公室是不用付经纪人佣金的。

七、免租期：免租期一般毛坯的交楼标准是15－60天，而带装修的则是3－15天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

八、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始递增5％－10％，有个别的大厦连管理费也一起递增。

九、租赁流程：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：看楼－－客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－谈妥条件价格－－预约时间签订合同。

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